Ausgleichszahlung GrESt frei?

[Lemgun]

Vater V und Mutter M haben selbstgenutzes Eigenheim, Verkehrswert ca. nur 60.000 �, alter Katen auf dem Land.

Tochter T k�mmert sich um die Eltern, Sohn S wohnt weit weg.

Tochter T m�chte mit Lebenspartner TL bei V und M einziehen. T und TL m�chten das Haus in Schuss bringen (Renovieren, Erhaltungsaufwendungen, Sanierung usw.). V und M sind bereit, das Grundst�ck an T zu �bertragen mit lebenslangem Wohnrecht.

Wenn T an S nun 30.000 � an Ausgleichszahlung an S zahlt, unterliegt das der GrESt?

M.E. nicht, da nicht f�r die �bertragung eines Grundst�ckes gezahlt wird, sondern vorweg ein Erbteil ausgeglichen wird, der in Geld besteht. Liege ich richtig?

[Catja]

W�rde ich auch so sehen.

Die �bertragung erfolgt zwischen den Eltern und der Tochter in gerader Linie (� 3 Nr. 6) und der Bruder kriegt nur Penunze, aber nicht f�r die Scholle, sondern f�r den Wert des Erbteiles.

[zaunkönig]

Hallo,

selbst wenn es als Erwerb im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes zu betrachten w�re, l�ge nicht eben einer jener steuerfreien Tatbest�nde vor?


Ich sehe es allerding auch als Verm�gensausgleich im Rahmen der Erbfolge.

[Lemgun]

Das ist genau die Frage. Da das Geld von Schwester an Bruder flie�t, kommt eine Befreiung f�r gerade Linie nicht in Betracht. F�r Erbauseinandersetzungen von Miterben gibt es extra eine Steuerbefreiungsvorschrift, f�r �bertragungen unter Lebenden nicht. Allerdings wird beim Erbfall tats�chlich Grundverm�gen �bertragen. Aber hier? Hier "verkauft" doch die Schwester quasi ihre Haush�lfte an den Bruder. Das bekomm ich nicht gel�st.

[showbee]

Ich hab nicht wirklich eine Ahnung... Soweit er nur auf den Hausteil verzichtet riecht das nach gemischter Schenkung mit abgezweigtem Zahlungsweg. Tats�chlich erh�lt die Tochter 1/2 Grundst�ck geschenkt (ErbSt ja, GrESt nein) und den anderen 1/2 kauft sie von den Eltern und diese schenken die 30.000 dem Sohn/Bruder. Lediglich der Zahlungsweg Schwester/Bruder wird dann abgek�rzt.

[Lemgun]

Jupp, ich habe Angst vor Schenkung unter Auflage, und die Auflage wird GrESt-pflichtig.

Schenkungsteuer kein Prob, noch nicht verbrauchte Freibetr�ge.

Vielen Dank aber schon mal f�r eure Hilfe mit den bisherigen Beitr�gen.