Nießbrauch

[PiranhaVS]

Hallo,


habe heute einen / meinen ersten Nießbrauchsfall erhalten und stehe nun etwas auf dem Schlauch.

Vater und Mutter übergeben im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge das eigengenutzte Haus an die Tochter.

Die Tochter räumt dern Eltern als Gesamtberechtigte an dem übertragenen Haus ein lebenslängliches, unentgeltliches Nießbrauchsrecht ein.

Die Eltern tragen die Lasten des Hauses.

Der Jahreswert des Nießbrauchsrechts wird in der Urkunde auf 12.000,00 DM festgelegt.

Zahlungen (Leibrente oder dauernde Last) fliessen von Tochter an Eltern (da unentgeltlich) nicht.

Der Wert des übertragenen Grundstücks liegt laut Urkunde bei 300.000,00 DM.

Tochter kommt zu mir:

Das Haus soll veräußert werden, da die Eltern in ein betreutes Wohnen ziehen wollen.

Klar (nach meiner Meinung) ist, dass das Nießbrauchsrecht erstmal gelöscht werden muss, denn sonst kann das Haus nur mit dem Nießbrauchsrecht veräußert werden.

Jetzt aber die entscheidende Frage:

Hat der Wegfall / Verzicht des Nießbrauchs für Tochter oder Eltern eine Auswirkung ?

Privates Veräußerungsgeschäft ist ausgeschlossen, da Frist schon lange überschritten.

Vieleicht hatte jemand schonmal so einen Fall. Bei uns ist dieses Thema leider nicht "täglich Brot" :-(