Missglückter Nießbrauch

[taxpert]

Mal wieder ein Fall bei dem man sieht, was dabei rauskommt, wenn man einen steuerrechtlich bedeutsamen Vertrag "nur" vom Notar machen lässt ohne seinen StB zu fragen!

A schenkt seine bisher eigengenutzte Immo an B und zieht ins Altersheim. Im Schenkungsvertrag wird kein Nießbrauch vereinbart, er enthält jedoch den Passus, dass ab der Übergabe B alle Kosten zu tragen hat, A jedoch sämtliche Mieteinnahmen zustehen.

Ich prüfe B, der natürlich jetzt gerne all seine Kosten als Wk aus V+V haben möchte. B ist tatsächlich Vermieter der Immo gegenüber dem Mietern. Noch offen ist die Frage, ob die Mieten an B oder direkt an A gezahlt werden. Spielt in meinen Augen aber auch keine Rolle. Bei B werden die Kosten wegen fehlender Gewinnerzielungsabsicht bis zum Ableben von A die Kosten nicht anerkannt.

Auf Grund meiner Kontrollmitteilung für A fragt mich jetzt aber die Veranlagung, was den dort veranlasst ist! Und da tue ich mich schwer!

Hier nochmal die Fakten:

A erhält "Mieten", hat aber keinen Einfluß darauf

B trägt die Kosten.

B ist in seinem Eigentum nicht beschränkt! Wenn B die Immo llerstehen lässt, unentgeltlich überlässt oder selbernutzt, dnn schaut A in die Röhre und erhält keinen Pfennig!

Egal in welche Richtung ich den Vertrag auslegen will, Nießbrauch, teilentgeltlicher Erwer, etc, ich stoße immer an Grenzen bei denen ich sage: "Nee, das passt auch nicht!"

Insbesondere ist mir immer noch unklar, was für Einkünfte A nun erzielt!

Schönen Dank im Voraus für Euer Mitdenken!

taxpert