Einbauküche V+V

[showbee]

Hallo,

ihr müsst zivil- und steuerrechtliche Betrachtung trennen. Die EBK ist wie Petz & Kiharu schrieben im ZivilR unterschiedlich je nach Region betrachtet. Da kann es sein, dass die Küche als wesentlicher Bestandteil des Gebäudes gilt.

vgl. Übersicht http://www.uni-muenster.de/Jura.itm/hoer...kueche.doc

Wenn die Küche nun wB nach BGB ist, wird die Küchennutzung durch die normale Kaltmiete mit abgegolten, das geht soweit, dass dann einige OLG-Bezirke als Küche sodann Spüle & Herd als ausreichend ansehen (Berlin), um den Vermieter nicht zu stark zu belasten. Soweit kein wB, müsste genaugenommen im Mietvertrag ein Sonderentgelt vereinbart werden (vgl. Garage). Das ist alles auch nicht weiter tragisch, wenn man bedenkt, dass auch das Gebäude wesentlicher Bestandteil des Grundstückes ist...


Steuerrechtlich trennt man natürlich zwischen Grund- und Boden, Gebäuden (sogar je Nutzung) und Betriebsvorrichtungen und beweglichen WG. Da die Einkünfte aus Vermietung von Grundstücken und Gebäuden nun zusammen in den § 21 Nr. 1 EStG fällt, ist die Trennung nicht tragisch, erst die EBK bei Ansehung als nicht wB des Gebäudes wird interessant, hier wird leider oft die Parallelität zwischen ZivilR und SteuerR vorgenommen, obwohl schon zivilR keine eindeutige Rechtslage vorliegt. Man sollte die EBK autonom steuerrechtlich betrachten, weshalb m.E. die EBK durch feste Verbindung zumindest dann Gebäudebestandteil ist, wenn sie Maßküche ist und nicht ohne weiteres aus- und wieder eingebaut werden kann. Anderes bei IKEA Modulküchen, wo die einzelnen Schränke bunt kombinierbar sind. Je nach Küche also (nicht je nach Bundesland!) müsste man also zu §§ 22 und 21 EStG kommen.

btw.: spannend ist die Frage bei ausländischen Vermietern, da diese bei § 22er Einkünften eine Abgeltungsteuer haben!

Mfg

showbee