Baudenkmal: Selbstnutzung - Vermietung

[maxell]

Frage:

Was passiert beim Wechsel von 2 Jahren Selbstnutzung (�10 f) zur Vermietung.

7i dann m�glich?

[zaunkönig]

Hallo,

ich w�sste nicht was dagegen spricht.

Die Bescheinigung liegt "Baudenkmal" liegt vor. Die Voraussetzungen sind die gleichen. Es gibt nirgendwo eine Einschr�nkung hinsichtlich eines Nutzungswechsels. Alles was sich im Gesetz findet ist eine Regelung im Falle der Ver�u�erung.

Allerdings ist mein Kommentar, den ich hier eingesehen habe, eine "Schmalspurausgabe", eher ein erl�uternder Gesetzestext.

[maxell]

Danke dir.

Habe jetzt 10f 2,2 x-mal gelesen aber immer noch nicht kapiert:

"Soweit der Steuerpflichtige das Geb�ude w�hrend des Verteilungszeitraums zur Einkunftserzielung nutzt, ist der noch nicht ber�cksichtigte Teil des Erhaltungsaufwands im Jahr des �bergangs zur Einkunftserzielung wie Sonderausgaben abzuziehen. 4 Absatz 1 Satz 4 ist entsprechend anzuwenden. "

Also im Jahr des �bergangs kann der VOLLE noch nicht genutzte Betrag als Sonderausgaben abgezogen werden?? In meinem Fall f�r die verbleibenden 8 Jahre?

Kann doch nicht sein.

[maxell]

Keiner eine Meinung dazu ? - ich find leider nix.

W�re wichtig, denn jetzt muss hgehandelt werden. Was ich gar nicht brauchen k�nnte wenn tats�chlich im Jahr des �bergangs zur Einkommenserzielung alles Sonderausgaben w�ren (was ich mir nicht vorstellen kann) - denn mein Mandant ist dann beschr�nkt steuerpflichtig und die liefen ins Leere! Selbst wenn da nur ein Jahr verloren geht w�r�s schon K�se.

[zaunkönig]

Hallo,

geht mir wie dir.

Hilft Dir nur nicht weiter!

[maxell]

Ludwig Schmidt schreibt in der Kommentierung, dass der Jahresbetrag dann wie SA abgezogen werden k�nnen.
Er geht davon aus, dass im Jahr des �bergangs auch eine zeitanteilige Verteilung (des Jahresbetrags) m�glich sei.

[phönix]

Hermann/Heuer bietet Folgendes: siehe Anlage pdf
Also ziemlich umstritten!

(also irgendwie bekomme ich die Datei nicht auf den Server - bitte ggf. um Info zu Mailadresse)

[maxell]

Habe mittlerweile l�nger mit der OFD telefoniert und nach Einlesen von einer sehr netten Dame eben R�ckruf bekommen.

Also das ist so:

man muss beim 10f unterscheiden, ob es sich bei den Sanierungskosten um Herstellkosten (Abs. 1) oder um Erhaltungsaufwand (Abs.2) handelt.

Wenn Herstellkosten, dann gilt bei Wechsel Abs. 1 S.3, also Vorrang von 7i. Kein SA Abzug in dem Jahr.

Wenn Erhaltungsaufwand, dann gilt Abs. 2 S. 3, Vorrang hat Sonderausgabenabzug.
Dann auch in voller H�he, also alles was noch nicht �ber die 10 Jahre verteilt ist.

Hintergund ist: im 7i sind die Erhaltungsaufwendungen nicht genannt. Und Erhaltungsaufwendungen sind bei Eigennutzung und sp�terer Vermietung bei gew�hnlichen Immobilien ja bekannterma�en Privatvergn�gen.

Ob Herstellkosten vorliegen richtet sich nach 6 Abs. 1 Nr. 1a

(was in meinem Fall der Fall ist)

So macht das Ganze auch ziemlich Sinn.