anschaffungsnaher Aufwand?

[Eisvogel]

Hallo,
mir ist nicht ganz klar, ob f�r den Fall dass bei einem V+V-Objekt in den ersten 3 Jahren mehr als 15% der AK in Instandsetzungsma�nahmen investiert wird, auch die 4.000 EUR-Grenze aus R 21.1 Abs. 2 EStR zu beachten ist.
Bsp:
2008 AK Geb�ude 50.000 EUR
2008 Rep. Dach 4.000 EUR
2008 Modernisierung Bad 4.000 EUR
2009 neue Heizung 4.000 EUR
2009 neue Fu�b�den 4.000 EUR
2010 Au�enanstrich 4.000 EUR
alles Erhaltungsaufwand? (nach dem Wortlaut der R 21.1 Abs. 2 EStR eigentlich eindeutig ja) oder greift doch die 15% Grenze?

[Opa]

M.E. ja, denn selbst nach der alten Fassung sind 3 Hauptgewerke (Dach, Sanit�r, Heizung) betroffen.

[Taxman]

hilft da nicht das BMF Schreiben vom 18.07.2003 (Beck � 21/8)?

denn jenachdem wie sich der sachverhalt genau gestaltet, kommst du schon nicht mehr zu der oben genannten frage. i.�. neige ich dazu dem Gesetz vorrang zur Richtlinie zu geben.

[zaunkönig]

Hallo,

BFH vom 25.08.2009, IX R 20/08


Das ist als einheitlicher Vorgang zu betrachten, wodurch alle Aufwendungen zu Anschaffungskosten werden. Es findet also keine Unterteilung statt. Die Frage ob die Vereinfachungsregelung "Erhaltungsaufwand wenn < 4000�" greift, stellt sich damit nicht mehr.

[StefanHH]

zaunk�nig schrieb:Hallo,

BFH vom 25.08.2009, IX R 20/08


Das ist als einheitlicher Vorgang zu betrachten, wodurch alle Aufwendungen zu Anschaffungskosten werden. Es findet also keine Unterteilung statt. Die Frage ob die Vereinfachungsregelung "Erhaltungsaufwand wenn < 4000�" greift, stellt sich damit nicht mehr.

Dem w�rde ich mich auch anschlie�en. Zumal auch die ausgef�hrten Arbeiten in Summe eher nach Aufwand zum Erreichen einer vollumf�nglichen erstmaligen Nutzung aussehen. Mit Pech steht das jetzt auch noch im Kaufvertrag drin, dass dem Erwerber folgende M�ngel bekannt sind:... ?

[Eisvogel]

Taxman schrieb:hilft da nicht das BMF Schreiben vom 18.07.2003 (Beck � 21/8)?

denn jenachdem wie sich der sachverhalt genau gestaltet, kommst du schon nicht mehr zu der oben genannten frage. i.�. neige ich dazu dem Gesetz vorrang zur Richtlinie zu geben.

konkret geht es darum, dass hier etliche H�user aus den 50er Jahren g�nstig angeboten werden, die auch noch bewohnt waren, aber einfach mal renoviert werden m�ssen. Es wird also keine wesentliche Verbesserung i.S.d. BMF-Schreibens durchgef�hrt.

zaunk�nig schrieb:Hallo,
BFH vom 25.08.2009, IX R 20/08

Das ist als einheitlicher Vorgang zu betrachten, wodurch alle Aufwendungen zu Anschaffungskosten werden. Es findet also keine Unterteilung statt. Die Frage ob die Vereinfachungsregelung "Erhaltungsaufwand wenn < 4000�" greift, stellt sich damit nicht mehr.

hab ich bisher auch immer so gehalten, wobei ich neulich aber stutzig wurde weil in der R 21 EStR "stets als Erhaltungsaufwand" steht. Danke und Gru�
Eisvogel

[meyer]

Nur mal so eingeworfen:

Ich habe den Eindruck, dass die �berpr�fung, ob anschaffungsnahe Herstellungskosten vorliegen, in der Praxis h�ufig bei den �mtern recht lax gehandhabt wird.