Speku Grundst�ck

[Kiharu]

Liebe Leidgenossen,

da auch ich zu den Gekniffenen geh�re, die zwischen den Futter- und Festtagen am Schreibtisch sitzen, hab ich mir �berlegt, dass ich doch dann auch ein paar Weihnachtsgeschenke verteilen kann.

Also sitze ich hier, mein Haupt geschm�ckt mit einem weissen Heiligenschein (ein Weihnachtsgeschenk einer Kollegin) f�r Vormittags, f�r Nachmittags muss die Weihnachtsm�tze herhalten, und �ndere munter Bescheide. Ich freue mich �ber jede Erstattung, die dabei rauskommt, auch wenn ein wenig Wehmut schon dabei ist. So einige Akten sind mir �ber die letzten 8 Jahre schon ans Herz gewachsen und die L�cken, die diese in meinem Aktenschrank hinterlassen werden, sind nur schwerlich wieder zu f�llen.

Wie l�ufts denn bei Euch in Sachen Speku Grundst�ck? Schon ge�nderte Bescheide bekommen? Wie seht ihr die monatsweise Aufteilung des Gewinns (ich hatte damit ja schon nach Ergehen des BVerG-Beschl�sse gerechnet)?

[showbee]

Monatsweise ist schon arg platt und f�hrt mE zum Run auf die FG!

[Kiharu]

Tja, was soll ich machen? BMF sagt: zun�chst Vereinfachungsregelung --> also monatsweise. Wenn Stpfl. meint, die Wertzuw�chse seien anders zu verteilen, dann muss er was vorbringen/belegen.

Nur, ich mag auch nicht die F�lle erstmal liegen lassen und darauf warten, was die Gegenseite vorbringt. Da h�ngt f�r die Leute viel Geld dran. Also �ndere ich erstmal zu Gunsten mit Anwendung der Monatsregel und frage an, ob sich der Einspruch dadurch erledigt hat. Falls nicht, k�nnen sie doch immer noch nachschieben aber die meisten bekommen erstmal Bares und das ist doch nicht soooo schlecht

[showbee]

Ja klar, aber mE macht sich der BMF das mit der Beweislastumkehr zu einfach. Abwarten was die FGe sagen.

[showbee]

Nachtrag: Vorhin war ich nur mit dem iPhone online, deshalb so kurz "angebunden"... Also ich sehe diese monatliche Aufteilung nat�rlich auch als Vereinfachungsma�nahme zur Erledigung an. Tats�chlich bessere Ergebnisse werden die Stpfl auch selten haben, insb werden sie ja keine Werte/Preise aus geplanten Verk�ufen zu irgendeinem Tag innerhalb der Frist aber vor DEM Datum haben. Aber mE gibt es viel bessere Sch�tzungen als pro-rata-temporis. Wenn ich Wertsteigerungen erfassen will, liegt es mE n�her, die Inflationsraten zu Grunde zu legen. Gerade hier ergibt sich allein eine hohe inflationsbedingte "Wertsteigerung" (nominell) in der ersten H�lfte der 90er. Wenn dann ggf. Ost-Objekte (Fonds) zu Grunde liegen, mag das noch h�her ausfallen. Ggf k�nnte man auch an die Mietentwicklungen ankn�pfen etc. pp. Es gibt viele M�glichkeiten, den pro-rata Ansatz zu hinterfragen. Gerade bei hohen Gewinnen w�rde ich dazu tendieren, dass der Gro�teil der Wertsteigerung aus der Zeit vorher resultiert.

[zaunkönig]

Hallo,

Wie gesagt - Vereinfachungsregelung.

Die bedingen nun einmal, dass mit einem einheitlichen, vereinfachten Verfahren eine allgemeing�ltige Regelung geschaffen wird, um �berhaupt einen Handlungsrahmen zu haben, der zudem die Masse abdeckt.

Das solche gesetzlichen Regelungen dann den Individualrahmen sprengen, ist ja durchaus gewollt. Wer sich von dieser rechtlichen Beurteilung gesch�digt oder zu unrecht belastet f�hlt, der hat im Rahmen seiner Aufkl�rungs- und Mitwirkungspflichten die M�glichkeit entsprechend zu agieren.

pro rata temporis ist auch beim Wertverzehr des Anlageverm�gens nur eine M�glichkeit. Objektiv genug, aber eben nicht immer zutreffend. Und gerade im Bereich von Wertsteigerungen ist es eine ungl�ckliche Wahl. Nichts ist �ber Jahre und Jahrzehnte gleichbleibenden Steigerungen oder Senkungen unterworfen. M�rkte sind lebendig und ver�ndern sich permanent, zumal ja gerade auch politische Entscheidungen hier ihren Niederschlag finden.

Die Gerichtsbarkeit wird in den n�chsten Jahren das Thema aufgreifen m�ssen, da es gerade im Immobilienmarkt sehr viele Ausschl�ge au�erhalb einer gleichbleibenden Linie gab. Zumal ja auch selbstgeschaffene Wertsteigerungen unber�cksichtigt bleiben.

[Kiharu]

Naja, warten wir mal ab, was da so alles kommt. Bisher gab es schon einige Berater, die haben schon vor dem BMF-Schreiben freiwillig die monatsweise Aufteilung beantragt. Den Einspr�chen kann man dann vollumf�nglich entsprechen.