Abbruchkosten bei anschliessender USt-freien Vermietung

[Oliver Thomas]

Hallo zusammen,

ich habe jetzt ein wenig weiterrecherchiert.

Wie schon erwähnt sind die Abbruchkosten in unserem Fall sofort abzugsfähig, da das Gebäude vor 20 Jahren in der Absicht erworben wurde es als Gebäude zu nutzen (H 6.4 "Abbruchkosten" EStR) und dies tatsächlich auch geschah.

Nun lese ich aus 15.17 (6) + (7) UStAE heraus, dass die Vorsteuerbeträge in den Anschaffungs- und Herstellungskosten des neuen Gebäudes aufzuteilen sind (hier 0% Vorsteuerabzug, da zu 100% USt-Frei vermietet). Die AHK sind nach den für das Einkommensteuerrecht geltenden Grundsätzen auszulegen.

Da die Abbruchkosten keine AHK für das neue Gebäude darstellen sondern vielmehr der Abwicklung des alten umsatzsteuerpflichtig vermieteten Gebäudes zuzurechnen sind, sehe ich hier keine Einschränkung im Vorsteuerabzug.

Ist mein Gedankengang plausibel?

Viele Grüße