Kauf Geschäftsgrundstück

[tosch]

Jemand kauft ein bisher jeweils hälftig an ein XYZ-Unternehmen und an einen Architekten vermietetes Geschäftshaus für T€ 400.
Verkauf unter Unternehmern, Verzicht auf Steuerbefreiung § 9 UStG.
Ein halbes Jahr später zieht der Architekt aus, ein Krankengymnast mietet dessen Räume umsatzsteuerfrei.
M.E. müsste dann der Neueigentümer die USt für 9,5 Jahre berichtigen.
T€ 200 x 19 % x 9,5/10 = € 36.100,00

Das Gebäude gehört bereits seit ca. 20 Jahren dem Alteigentümer. Wenn er nicht nach § 9 auf die USt-Befreiung verzichtet, müsste er doch ust-frei verkaufen können.
Der Käufer könnte hinsichtlich der T-Räume zur USt-neu optieren und hinsichtlich der Architektenräume einen neuen Mietvertrag ust-frei abschliessen. Und wäre damit aus der USt-Problematik raus.

Seh ich das so richtig?

[phönix]

Verkauf erfolgt doch als umsatzsteuerlich nichtsteuerbarer Unternehmensverkauf § 1 (1a) USTG ?

[showbee]

Eine GiG wäre aber dann nicht anzunehmen, wenn der Mietvertrag mit dem Architekten nicht übernommen wurde und der Verkäufer bspw dem Architekten noch gekündigt hatte, weil der Verkäufer das Objekt nur halb leerstehend erwerben wollte. Und dann wäre die Berechnung leider richtig.

[tosch]

Manchmal kann´s so einfach sein ...
Es ist ´ne GiG.
Danke.