nicht steuerbarer Zugewinn, Veräußerung eines GbR-Anteils oder Schenkung ?

[showbee]

Allein aus der Größe des Gesamtobjekts kann man den Wert des Anteils nicht ablesen. Es kommt immer auf den Leverage (Verschuldung/Hebel) an. Muss ein Jurist das einem BWLer erklären?

Bsp.

Kauf 2,5m vor 15 Jahren Objekt

Finanziert durch

EK 0,3
FK 2,3

Tilgung via LV --> Ziel zu Beginn war 2,3m zum Tag x

Wenn nun die LV nicht durchschnittlich x% gebracht hat, dann bringt sie ggf zum Tag x nur 2,2m zur Tilgung. Bleiben also Restschulden 0,1m die anderweitig getilgt werden müssen. War zu Beginn das EK 300.000, sind es nun nur noch 200.000.

Der "Verlust" (kalkulatorisch) wiegt natürlich weniger schlimm, wenn die Ausgangskonstellation

EK 1,3
FK 2,3
_____
AK Gebäude 3,6

war. Dann blieben immernoch mindestens 1,2m stehen.

Alles Glaskugel!!!