Kauf Geschäftsgrundstück

[tosch]

Jemand kauft ein bisher jeweils hälftig an ein XYZ-Unternehmen und an einen Architekten vermietetes Geschäftshaus für T€ 400.
Verkauf unter Unternehmern, Verzicht auf Steuerbefreiung § 9 UStG.
Ein halbes Jahr später zieht der Architekt aus, ein Krankengymnast mietet dessen Räume umsatzsteuerfrei.
M.E. müsste dann der Neueigentümer die USt für 9,5 Jahre berichtigen.
T€ 200 x 19 % x 9,5/10 = € 36.100,00

Das Gebäude gehört bereits seit ca. 20 Jahren dem Alteigentümer. Wenn er nicht nach § 9 auf die USt-Befreiung verzichtet, müsste er doch ust-frei verkaufen können.
Der Käufer könnte hinsichtlich der T-Räume zur USt-neu optieren und hinsichtlich der Architektenräume einen neuen Mietvertrag ust-frei abschliessen. Und wäre damit aus der USt-Problematik raus.

Seh ich das so richtig?