Spekulationsgewinn?

[al*pe]

Folgender Sachverhalt:
Wohnungseigentümergemeinschaft - Einem Miteigentümer steht das Sondernutzungsrecht des Dachgeschosses zu.
Nun möchte ein anderer Miteigentümer ihm dieses abkaufen.
Es liegt keine Selbstnutzung des veräußernden Eigentümers vor und die 10-Jahres-Frist ist noch nicht verstrichen.
Frage nach einem zu versteuernden Spekulationsgewinn.
Bin der Meinung, dass auch das Sondernutzungsrecht hierunter fällt, da es ein grundstücksgleiches Recht ist.
Konnte dies aber leider noch nicht eindeutig "festmachen", so dass noch geringe Zweifel bestehen.
Wenn Spekulationsgewinn, stellt sich auch die Frage, wie die AK des Sondernutzungsrechtes ermittelt werden.
Vielen Dank für Eure Unterstützung.