Zurechnungsfortschreibung richtig berechnet?

[cairomax]

Also der Vervielfältigen beträgt 11,8.
lt. Anlage7 des BewG
Gemeindegrößenklasse 5, Bauausführung A
Jahresrohmiete 6415 DM.
Steuermesszahl: 2,6 v. T.

Die alte Berechnung hat mein Mandant nicht, nur den bisherigen Einheitswert, aber ohne
die Ermittlung getrennt nach Bodenwert und Gebäudewert.

Die Ausstattung ist definitiv besser, bezogen auf Heizung etc. Aber das der gesamte bisherige
Ertragswert des Grundstücks nun fast niedriger ist als allein der aktuelle Bodenrichtwert verwundert
mich irgendwie sehr.

Spooky