USt bei Vermietung und USt bei Bauleistung

[Stb-mh]

Liebe Community,
da das USt Recht doch etwas komplizierter ist, habe ich einige Frage dazu.

1.) Muss man die USt bei der gewerblichen Vermietung von Wohnungen innerhalb Deutschlands an ausländische Firmen (EU-Land) ausweisen?
2.) Ist der Ort der sonstigen Leistungen dann in Deutschland?

3.) Fiktive Fälle:
1. Ein deutscher Bauleister arbeitet auf einer Baustelle in Deutschland, für einen ausländischen Kunden (EU-Land).
2. Ein deutscher Bauleister arbeitet auf einer Baustelle im EU-Ausland für einen ausländischen Kunden (EU-Land).
Frage: Ist in beiden Fällen der Ort der sonstigen Leistung der Firmensitz des Auftraggebers des Bauleisters?

Ich danke Euch wirklich sehr für Eure Hilfe!
Ihr würdet uns sehr helfen.
10000 Danke!!!

Liebe Grüße
Kristina