Vermietung an nahe Angehörige, Nebenkosten

[Jive]

Hmmmm ...
Wie werden die Mieteinkünfte denn erklärt ??

Wird lediglich die Kaltmiete erklärt und dafür auch nur die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten als WK abgezogen ??

Dann wäre m.E eigentlich alles gut, sofern die Kaltmiete fremdüblich wär.

Wird dagegen die Miete zuzüglich der Umlagen als Einkünfte erklärt, und auch die auf den Mieter umlegbaren kosten als WK abgezogen wirds problematisch.

Zwar führt die Bruttomethode zu dem gleichen Ergebnis wie die Nettomethode ( Wenn auch etwas zeitlich verschoben)...jedenfalls dann, wenn die NK richtig abgerechnet werden.

Wenn eine ordentliche NK abrechnung jedoch nicht gefertigt wird, liegt doch de fakto eine verdeckte Miete oder eine verdeckte Mietminderung vor, je nachdem, ob die pauschalen NK-Vorrauszahlungen zu hoch oder zu niedrig sind.

Von daher würde ich als Finanzbeamter ganz einfach die Nettomethode anwenden, solange keine ordentliche NK Abrechnung vorgelegt wird.



lg, Jive