Veräußerungsgeschäft.

[Hans-Christian]

Folgende Information erhielt ich von einem ehemaligen Selbständigen, jetzt Rentner, bezüglich seines Bescheides für 2004, wo er letzmalig selbständiger im Bauwesen war:

Er hat ein altes marodes Mehrfamilienhaus gekauft (sagen wir 1997), und saniert. Das Haus wird vollständig vermietet seit mehreren Jahren. Mit Ende 2004 schenkte er das Haus mit Grundschuld von ca. 300.000,- € seinen beiden Kindern zu gleichen Teilen vollständig ohne zusätzlichen Bedingungen.

Sein Steuerberater teilte er die Schenkung mit Noterieller Beurkundig mit. Schenkungssteuer fällt nicht an. Soll hier nicht beachtet werden.

Im Steuerbescheid 2004 wurde ca. 15000,-€ Steuer für Veräußerung beschieden.

Das hat er nie verstanden, aber geschluckt.

Als er es mir erzählte, empfahl ich ihm seinen Steuerberater schriftlich um Aufklärung zu bitten. Er habe ja das Haus nicht veräußert, sondern seinen Kindern geschenkt.

Antwort des Steuerberaters war, hier läge eine gemischte Schenkung vor, da ja eine Grundschuld mit übertragen wurde.

Hm, hab ich heute dazu gesagt.

Das ist nicht mein Gebiet, ich werde aber mal rumhorchen.

Vermutlich könnte er einen RA aufsuchen, aber nur dann, wenn der StB wirklich was falsch gemacht hat.

Was sagt Ihr dazu?

Genaue Zahlen bekomme ich noch, aber erst in ein paar Tagen.