Eigenheimzulage?

[Catja]

Hallo Ihrs,

ich fetz� mich gerade mit einem Kollegen und brauche Euren Rat:

Fall:

Verheiratete Steuerpflichtige haben 1987 ein gro�es Einfamilienhaus gekauft, (in einem Teil dessen sie bis heute wohnen) und daf�r den � 10e in Anspruch genommen.

2005 wird ein (sozusagen "Um"-)Bauantrag f�r das Haus gestellt und das Einfamilienhaus bis 2007 so umgebaut, das 2 abgeschlossene Wohnungen entstehen (K�che, Bad, Treppenhaus etc. alles ge�ndert). (Aus Sicht der Wertigkeit des Umbaus im Verh�ltnis zur Altbausubstanz unproblematisch und auch der Grundsteuermessbescheid lautet jetzt entsprechend).

In der unteren Wohnung (, - die bisher keine K�che und kein Bad hatte (also nur Wohnr�ume => sauteurer Ausbau)) bleiben die Steuerpflichtigen wohnen. Die obere Wohnung wird von der Schwiegermutter unentgeltlich zu Wohnzwecken genutzt.

Frage:

Eigenheimzulage m�glich?
Wenn "ja": F�r welche Wohnung (BMF spricht in TZ 11 (ganz am Ende) sogar von einem Wahlrecht, welches die neue Wohnung sein soll)?

Bin f�r kurzen input dankbar: Die Catja

[Hans-Christian]

Das h�ngt wohl von den zurechenbaren Kosten ab, f�r welche Wohnung man die Eigenheimzulage beantragt.
Schade, dass die Schwiemu arm war (zwei Bauantr�ge).

[Petz]

Trifft denn auch Satz 2 der Tz 11 zu:

Die in die neue Wohnung einbezogene Ge-b�udesubstanz muss dabei so tief greifend umgestaltet oder in einem solchen Ausma� erweitert werden, dass die eingef�gten Teile der entstandenen Wohnung das Gepr�ge geben und die verwendeten Altteile wertm��ig untergeordnet erscheinen

[Hans-Christian]

Petz schrieb:Trifft denn auch Satz 2 der Tz 11 zu:

Die in die neue Wohnung einbezogene Ge-b�udesubstanz muss dabei so tief greifend umgestaltet oder in einem solchen Ausma� erweitert werden, dass die eingef�gten Teile der entstandenen Wohnung das Gepr�ge geben und die verwendeten Altteile wertm��ig untergeordnet erscheinen

Catja schrieb:Aus Sicht der Wertigkeit des Umbaus im Verh�ltnis zur Altbausubstanz unproblematisch

[Catja]

Petz schrieb:Trifft denn auch Satz 2 der Tz 11 zu:

Dazu m�sste man ja erst mal definieren, was denn nun die neue Wohnung ist, - und was die alte...
Wenn ich sage: die Wohnung, die bisher weder K�che, noch Bad hatte, ist die neue Wohnung (unten und teuer und vom Stpfl. jetzt selbst bewohnt), - dann f�llt die EigZul m.E. hinten runter, weil da die Stpfl. ja auch schon vorher gewohnt haben (und nicht die SchwiMu) und f�r den Spa� ja auch schon den � 10e hatten.

Wo ist mein Denkfehler?

[Catja]

@Hans-Christian: Meine "Wertigkeit" bezog sich auf den Gesamtumbau, - von daher war die Frage berechtigt, weil ich das nicht klar genug ausgedr�ckt hatte, - sorry.

[Petz]

Wenn der Satz 2 der Tz 11 erf�llt ist (was m.E. das eigentliche Problem in diesem Fall sein d�rfte), w�re auch die EigZul zu gew�hren.

[Catja]

Petz schrieb:Wenn der Satz 2 der Tz 11 erf�llt ist (was m.E. das eigentliche Problem in diesem Fall sein d�rfte), w�re auch die EigZul zu gew�hren.

... und somit f�r ein und denselben Grund und Boden 2 x ?

[Keaton]

Kenne mich leider mit der EigZul nicht sonderlich gut aus, aber wie sieht�s denn mit folgender L�sung aus?

Nach Tz. 32 des EigZul-Erlass k�nnen Ehegatten f�r zwei Objekte die Eigenheimzulage in Anspruch nehmen und f�r die neu geschaffene Wohnung kann ja noch kein Objektverbrauch eingetreten sein.

Also, das 1987 erworbene Haus wurde durch die �10e-F�rderung "verbraucht" und z�hlt als Erstobjekt der Ehegatten und die nun neu geschaffene Wohnung (die sie selbst nutzen) ist das Zweitobjekt.

Oder irre ich mich?

[Petz]

Nein, f�r den Grund und Boden nat�rlich nicht.

Die EigZul gibt es dann nur f�r die nachtr�glichen Herstellungskosten des Geb�udes, und dann auch nur prozentual f�r die neue Wohnung.