Vermietungseinnahmen USt erst ab 2. Jahr?

[ulrike]

Liebe Mitstreiter,

ein gewerbliches Mietobjekt - unten Laden, oben Wohnung - wurde per Zwangsversteigerung in 2010 erworben.

F�r 2010 bekam Erwerber �ber Zwangsverwalter als Ersteher Mieteinnahmen g�t Gewerbe + Wohnung ( ca. 1/4 der sp�ter erzielbaren Miete), in 2011 wurde mit dem Sohn des ehemaligen Mieters ein Mietvertrag( f�r die Gewerbeeinheit) abgeschlossen + USt - Wohnung bisher noch nicht - w�re nat�rlich sowieso 0%.

Ich wollte nun f�r 2010 KEINE USt abf�hren, erst ab 2011.
Das m�sste doch so m�glich sein,dass erst ab 2. Jahr zur USt optiert wird?

Oder habt Ihr da Bedenken oder kennt einen Fall, in dem es Probleme gab?

danke - Ulrike

[Buchi]

A 9.1 (1) UStAE:

(1) Ein Verzicht auf Steuerbefreiungen (Option) ist nur in den F�llen des � 4 Nr. 8 Buchstaben a bis g, Nr. 9 Buchstabe a, Nr. 12, 13 oder 19 UStG zul�ssig. Der Unternehmer hat bei diesen Steuerbefreiungen die M�glichkeit, seine Entscheidung f�r die Steuerpflicht bei jedem Umsatz einzeln zu treffen. Zu den Aufzeichnungspflichten wird auf Abschnitt 22.2 Abs. 4 hingewiesen.

Das k�nnte doch auf Deinen Fall passen.

Gru� Buchi

[tosch]

ulrike schrieb:F�r 2010 bekam Erwerber �ber Zwangsverwalter als Ersteher Mieteinnahmen g�t Gewerbe + Wohnung ...

Ich wollte nun f�r 2010 KEINE USt abf�hren, erst ab 2011.

Ich wollte eigentlich auch keine Steuern zahlen

Was hat denn der Zwangsverwalter f�rs Gewerbe bekommen und �berwiesen? Miete + USt? Dann hilft alles wollen nichts.

Und wenn der vorherige Eingent�mer zur USt optiert hatte und dessen Bindungsfrist noch nicht abgelaufen war, ist der Ersteigerer daran gebunden.

[ulrike]

@ tosch

der Eigent�mer war derjenige, der in Zwangsverwaltung war -also keine USt f�r das eigene Haus ( meine Vermutung!). Die �berweisung f�r den Mietanteil ab Eigentums�bergang weist keine USt aus.

@ buchi

ja, es ist hier � 4 Nr. 19 UStG

Danke -Ulrike

[ecro]

tosch schrieb:Ich wollte eigentlich auch keine Steuern zahlen

Das unterscheidet uns wohl. Ich m�chte gern eine Milliarde Euro Steuern zahlen, noch gerner auch mehr.

Wollen wir uns da nicht mal gegenseitig unterst�tzen?

[tosch]

ecro schrieb:Das unterscheidet uns wohl. Ich m�chte gern eine Milliarde Euro Steuern zahlen, noch gerner auch mehr.

Wollen wir uns da nicht mal gegenseitig unterst�tzen?

Wie jetzt?
Meinst Du etwa, wir sollen die Milliarde halbe-halbe zahlen?

Wollen wir wetten, wenn der Steuerbescheid kommt, m�chtest Du gar nicht mehr gerner bezahlen?

[Oliver Thomas]

Ich w�rde auf jeden Fall in den Mietvertrag schauen. Dort m�sste die USt geregelt sein.

[ulrike]

die Frage richtete sich nicht nach dem Mietvertrag -den gibt es ab 2011 .../ es geht um die Einnahmen wie oben geschildert im 1. Jahr = 2010, in dem Mieteinnahmen vom Zwangsverwalter �berwiesen wurden - ohne Ausweis einer USt.

trotzdem Danke- Ulrike