Steuerberater

Zum Vermögen einer natürlichen Person gehört ein Grundstück. Eine natürliche Person hat einen Anteil von ½ vor 20 Jahren erworben, einen weiteren Anteil von 1/2 hat er vor einem halben Jahr erworben. Er beabsichtigt, einen Anteil von 1/2 zu veräußern.
Kann die natürliche Person im Kaufvertrag genau den vor 20 Jahren erworbenen Grundstücksanteil veräußern und somit die Anwendung des § 23 verhindern? (Analog der Regelung zu GmbH-Anteilen nach BFH-Urteil vom 10. Oktober 1978 VIII R 126/75). M.E. könnte das zivilrechtlich möglich sein, aber ist das auch steuerlich von Erfolg?
Oder besteht keine Wahlmöglichkeit? Die alten Aussagen zu "Last in, first out" oder "First in, first out" bei Aktiendepots scheinen mir nicht unbedingt anwendbar zu sein. Andererseits handelt es sich auch nicht um eine Beteiligung an einer Personengesellschaft, wie die der Bundesfinanzhof festgestellt, dass sie notwendig einheitlich zu betrachten ist (Erläuterungen dazu unter anderem Finanzgericht Nürnberg vom 26. Januar 2016, 1 K 773/14).
Wie seht Ihr das Problem und die mögliche Lösung? Vielen Dank für das Mitdenken.

Eine Zuordnung halte ich für nicht möglich und würde dazu tendieren, alles zu halbieren.
Er verkauft 1/2 von jeweils dem Bestands- und dem neuangeschafften Grundstücksteil.
Der Bestandsteil bleibt steuerfrei, der vor einem halben Jahr angeschaffte Teil steuerpflichtig.

Brandis / Heuermann Rz 60
Erwirbt ein Stpfl. mehrere Miteigentumsanteile am selben Grundstück nacheinander, handelt es sich stl. um unterschiedliche Grundstücke und jeweils getrennt zu behandelnde Anschaffungsvorgänge (vgl. BFH IX R 37/16 v. 27.6.17, BStBl II 17, 1192; FG Hess 10 K 724/18 v. 28.3.22, BeckRS 2022, 19873). Der hinzuerworbene Miteigentumsanteil verliert seine Selbständigkeit nicht (a. A. Littmann § 23 Rn. 56). Dies vermeidet zugleich Abgrenzungsprobleme im Hinblick auf die unterschiedl. Haltefristen der einzelnen Anteile. Auch der Auflassungsanspruch ist „Grundstück“, weil die Anschaffung bereits mit dem obligatorischen Rechtsgeschäft verwirklicht wird (→ Rn. 236; BFH VIII R 30/74 v. 28.6.77, BStBl II 77, 827), nicht jedoch die Kaufoption (BFH I R 257/78 v. 19.5.82, BStBl II 82, 768).